Nous considérons cette question sous l'angle de la propriété des biens plutôt que du plaisir qu'ils procurent.
La nue-propriété est le droit d'une personne sur un bien, en étant propriétaire. Cependant, ce droit n'implique pas la jouissance du bien. Ce droit se définit comme l'usufruit, qui permet à une personne de vivre dans un local qui n'est pas le sien. Les deux droits convergent couramment dans le même sujet.
Ainsi, lors de l'achat d'un local , les deux en pleine propriété sont couramment obtenus, étant à la fois le propriétaire unique et l'usufruitier . Cependant, ce n'est pas toujours le cas, puisque parfois ces chiffres juridiques sont divisés.
HÉRITAGE à Lumbres
Pensons aux héritages. Lorsque les enfants reçoivent un local de, par exemple, leur père décédé, ils obtiennent la nue-propriété, mais l'usufruit serait le conjoint. Ainsi, le veuf ou le veuf pourra jouir de la maison pendant la durée de l'usufruit, qui sera à vie ou temporaire selon le testament. Le fait que les enfants soient privés de l'usufruit ne signifie pas que la maison ne peut pas être vendue, mais ils doivent s'entendre avec l'usufruitier, puisque leur droit est intouchable.
Une autre possibilité est que le droit d'usufruit soit acheté au propriétaire, car sans lui, il ne pourra pas vivre ou louer la maison jusqu'à l'expiration ou le décès de l'usufruitier.
TRANSFERT DE DROITS
Depuis quelque temps, on voit comment le nombre d' annonces de locals à vendre a augmenté, ce qui précise dans la description du bien que l'opération de vente se limite uniquement à la figure de la nue-propriété. C'est une formule pour avoir des liquidités dont profitent de plus en plus de personnes âgées qui manquent de parents directs et qui ont le plein contrôle sur une propriété.
Grâce à cette démarche, le vendeur conserve la qualité d'usufruitier, ce qui lui assure un toit jusqu'à son décès. De plus, grâce à ce procédé, l'utilisateur disposera d'une somme supplémentaire pour compléter sa pension afin d'améliorer sa qualité de vie.
Comme la plupart des acheteurs potentiels ont l'intention d'habiter la propriété à Lumbres, les transferts de biens immobiliers non résidentiels ne sont pas plus populaires. Cependant, pour un acheteur qui n'est pas pressé de déménager, il s'agit d'une alternative fantastique puisque ces propriétés sont en dessous du prix du marché. C'est pourquoi les profils d'investisseurs tels que la SOCIMI et l'argent sont fréquemment utilisés pour faire des transferts de biens immobiliers non résidentiels
D'autre part, il ne faut pas oublier que l'usufruit peut également être vendu, mais il existe une restriction importante : la durée de vie du droit ne peut être transmise que s'il n'est pas transféré, ce qui signifie qu'il prendra fin avec le décès du premier usufruitier. L'usufruitier permet à quelqu'un d'autre de louer
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